viernes, enero 27, 2023
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Altos precios en apartamentos de Boise a pesar de la inversión de la Ciudad

Se necesitan más de 21,450 unidades asequibles durante la próxima década, según un estudio de necesidades de vivienda de la ciudad de Boise.

Es difícil encontrar un apartamento asequible para alquilar en Boise. Si bien la ciudad de Boise está invirtiendo en apartamentos más asequibles, incluso ellos dicen que, tal como está ahora, no será suficiente.

Los precios de las casas están bajando. Cayeron más del cinco por ciento en diciembre en el condado de Ada, según Intermountain MLS . Pero eso no es suficiente para que mucha gente en el área pueda comprar uno, por lo que el mercado de alquiler todavía está en llamas.

“Tantas personas que, a pesar de que los precios de la vivienda están bajando, no pueden ingresar al mercado de la propiedad de vivienda porque las tasas de interés aumentaron de manera significativa. Todas esas personas continuarán alquilando”, dice Nicki Hellenkamp, el asesor de vivienda del alcalde de Boise.

Los números difieren sobre a quién le preguntas, pero son aleccionadores, independientemente. Según Zillow, el precio medio de alquiler de todos los apartamentos y condominios en Boise es de $1504. Pagará alrededor de $1,388 por un estudio. Pero si está buscando una de tres habitaciones, pagará $1,863. Y de nuevo, ese es el precio medio. Según Hellenkamp, para que un apartamento se considere asequible para una familia de tres, el alquiler sería, como máximo, de $1,100. Eso simplemente no está disponible.

“Las personas que hacen que nuestra comunidad funcione y permiten que nuestras escuelas funcionen, permiten que nuestros negocios funcionen, muchos de ellos no obtienen el tipo de ingresos que les permitirían pagar $1,700 al mes en alquiler, o incluso $1,500 al mes en alquiler , o menos que eso “, dijo Hellenkamp. “Entonces, realmente debemos pensar, ‘¿Cómo servimos a esas personas en nuestra comunidad?'”
La ciudad de Boise está tratando de ayudar. Hellenkamp dice que esperan ver 200 unidades asequibles en las que han invertido para abrir el próximo año. Nuevamente, esos se alquilarían por $ 1,100 o menos. Además, 1,200 más de las unidades asequibles de la Ciudad deberían abrirse en los próximos cuatro años, según Hellenkamp.

“Será muy importante que ese trabajo continúe. Y tampoco será suficiente”, dijo Hellenkamp.

No va a ser suficiente porque se necesitan más de 21,450 unidades asequibles durante la próxima década, según el Análisis de necesidades de vivienda de la ciudad de Boise . Entonces, Hellenkamp dice que los desarrolladores necesitarán ayuda. Pero, ¿por qué un desarrollador, que podría obtener $ 2,000 en alquiler, elegiría alquilar un lugar por un poco más de la mitad? incentivos El borrador más reciente de la reescritura del código de zonificación de la ciudad brindaría incentivos a los desarrolladores que incluyan unidades asequibles junto con unidades a precio de mercado en sus nuevos edificios. Y eso ya está sucediendo en edificios como Lucy, que abrió en el centro el año pasado con 40 unidades asequibles.

“No podemos hacerlo solos”, dijo Hellenkamp. “Vamos a seguir haciendo todo lo que podamos. Pero seguiremos trabajando muy de cerca con nuestros socios y daremos la bienvenida a cualquier otra persona que quiera ser parte de la solución”. también.”
También es un problema de oferta y demanda. Si los precios de la vivienda y tal vez las tasas de interés siguen bajando, más personas podrán comprar casas y reducir la demanda de alquiler de apartamentos. Eso reduciría los costos de alquiler.

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