Después de casi dos años de evaluación, la agencia que opera el Centro de Boise tiene una idea de lo que quiere hacer en el futuro
El Distrito de Auditorios del Gran Boise estudió recientemente su futuro tras años de crecimiento en la demanda de espacios para convenciones y otras instalaciones en Treasure Valley. El otoño pasado, la junta directiva del GBAD recibió un informe de Johnson Consulting que analizaba las necesidades del distrito y cómo podría invertir en futuras instalaciones. El GBAD se financia con fondos públicos provenientes de las estancias en hoteles para operar el Centro Boise y es el propietario del Centro Acuático de Idaho.
Aunque la firma esbozó tres ideas, destacó una:
‘Brecha clave’
“(Existe) una brecha clave en el mercado: la falta de una sala de exposiciones o exhibición especialmente diseñada, lo que representa una oportunidad estratégica para que Boise Centre satisfaga la demanda regional insatisfecha”, escribió Johnson en su informe
El informe sugirió que el distrito de auditorios debería centrarse en la construcción de 100.000 pies cuadrados de espacio, cerca de las instalaciones existentes del Boise Centre. Este espacio podría satisfacer dos necesidades: deportes de interior como baloncesto, voleibol y lucha libre, así como un amplio espacio para ferias comerciales y similares.
El informe se basa en la idea de que la expansión debería realizarse cerca de los edificios existentes. Sin respuesta: ¿dónde se podrían construir 100,000 pies cuadrados de espacio cerca del edificio del Centro Boise en la calle 9 y Front, en Boise, la zona más densamente poblada de Idaho?
“En términos generales, Johnson Consulting recomienda que el espacio adicional para convenciones se construya en el corazón del centro de Boise, idealmente como una expansión del Boise Centre existente”, escribieron.
El director ejecutivo de GBAD, Cody Lund, informó a BoiseDev que Johnson Consulting también ha sido contratada para estudiar cómo una expansión podría encajar en un espacio más reducido, como de 50.000 a 70.000 pies cuadrados. También comentó que, si bien 100.000 pies cuadrados en una sola planta es lo más deseable, quiere que Johnson considere una configuración apilada, con varias plantas de espacio para acercarse al objetivo.
Si se construyera una instalación multiusos, el informe recomendó que podría estar un poco más lejos, “en la periferia del centro de Boise, en un lugar donde tenga acceso a servicios de apoyo (como hoteles y restaurantes) y que al mismo tiempo sea fácil llegar en coche y estacionar”.
Un análisis de BoiseDev indica algunas ubicaciones posibles, aunque cada una tiene un nivel de complejidad variable.
En cualquiera de estos escenarios, la junta del distrito del auditorio tendría que determinar cómo lograr que los propietarios de terrenos permitan el uso de sus propiedades para la expansión. Cómo, o si, esto podría funcionar, sería un proceso complejo con muchas partes interesadas involucradas.
De hecho, el Boise Centre se encuentra justo al lado de un terreno “vacío”, dependiendo de cómo se defina “vacío”.
Oppenheimer Development Company posee un espacio de plaza ubicado entre el edificio Wells Fargo y el centro comercial Grove Court Plaza. La propiedad ocupa el “triángulo” que refleja la forma del edificio Wells Fargo de varias plantas y cuenta con un exuberante paisaje con árboles, un putting green, mesas de picnic y arte público.
El terreno mide alrededor de 30.000 pies cuadrados, sin incluir el espacio de la pasarela que lo separa de los edificios existentes, significativamente menos que los 100.000 que Johnson dice que Boise Centre necesita.
Durante una parte de una presentación pública, Johnson indicó que los 100.000 pies cuadrados podrían dividirse en más de un nivel, pero este terreno necesitaría un edificio de varios pisos y podría causar problemas con los inquilinos adyacentes de Wells Fargo.
Si Oppenheimer decidiera asociarse con Boise Centre y desmantelar el edificio comercial, la propiedad se expandiría a aproximadamente 50,000 pies cuadrados. Sin embargo, ambas son condiciones importantes, sobre todo porque el edificio comercial está completamente alquilado.
Otra idea, que se ha barajado a lo largo de los años , sería retirar el estadio de los Idaho Steelheads de la plaza para construir más espacio para el centro de convenciones. Esta opción sería compleja y costosa, y probablemente requeriría la demolición del estadio.
Hay otra propiedad al otro lado de la calle del Boise Centre que tampoco se utiliza como edificio. En cambio, sirve como estacionamiento y plaza. También es propiedad en parte de Oppenheimer Development Corporation
Esa propiedad rodea el edificio de oficinas One Capital Center, del cual Oppenheimer es copropietario junto con JR Simplot Corp., que solía albergar a algunos empleados corporativos en el edificio antes de que se mudaran a un nuevo edificio cercano.
En un momento dado, el terreno se destinó a un segundo edificio de oficinas, denominado Two Capital Center. Informes de finales de la década de 1970 indicaban que el edificio podría construirse y albergar a Ore-Ida, como informó BoiseDev en 2017. El proyecto resurgió en 2009, pero se ha mantenido solo como una idea a lo largo de los años.
El área que rodea One Capital Center es relativamente extensa, con más de 60,000 pies cuadrados. Sin embargo, actualmente se utiliza como estacionamiento en superficie y plaza. Además, tiene una forma irregular, lo que podría reducir significativamente la superficie útil. Al igual que con el espacio de Wells Fargo, Boise Centre necesitaría nuevamente llegar a un acuerdo con Oppenheimer para adquirir el terreno.
