Los legisladores de Idaho aprobaron dos nuevas leyes destinadas a impulsar la construcción de viviendas más pequeñas y económicas.
Al cierre de la sesión legislativa, el gobernador Brad Little promulgó dos nuevas leyes, el Proyecto de Ley del Senado 1352 y el Proyecto de Ley del Senado 1354 , destinadas a aumentar la oferta de viviendas.
El proyecto de ley SB 1352 limita la capacidad de las ciudades para bloquear la construcción de viviendas de alta densidad para compradores de primera vivienda en terrenos de al menos 4 acres. La ley exige que los gobiernos locales permitan lotes de menor tamaño (hasta 1400 pies cuadrados) y elimina las barreras de zonificación tradicionales, como los requisitos de retranqueo y anchura. Según esta ley, las ciudades deben permitir al menos 12 unidades por acre, salvo que existan limitaciones de infraestructura.
La ley SB 1354 prohíbe a los gobiernos locales y a las asociaciones de propietarios restringir la construcción de viviendas accesorias. Esta ley garantiza a los propietarios el derecho a construir al menos una vivienda accesoria por parcela e impide que las autoridades impongan límites máximos de superficie a estas estructuras.
Ambos proyectos de ley están dirigidos a ciudades con una población superior a 10.000 habitantes.
El informe estatal de Realtor.com® sobre el mercado inmobiliario otorgó a Idaho una calificación de C. Al igual que muchos otros estados, ha intentado mejorar la construcción de viviendas anulando las leyes locales que impiden la construcción de casas pequeñas.
Idaho apunta a aumentar la oferta de viviendas
Los dos proyectos de ley han sido objeto de un intenso debate este año, y el SB 1352 fue aprobado en la Cámara de Representantes de Idaho por 36 votos a favor y 34 en contra. Durante un debate sobre el proyecto de ley el 26 de marzo, los legisladores defendieron las ventajas de la desregulación.
Tanto demócratas como republicanos afirmaron que el estado no está construyendo suficientes viviendas pequeñas.
“Se trata de ayudar a las familias jóvenes que están empezando a comprar una casa”, dijo el representante republicano Jordan Redman durante el debate. “Muchos estadounidenses, en algún momento, aumentan su patrimonio comprando una vivienda , y creo que esto facilitará ese proceso gradual para adquirir una casa”.
Los detractores del proyecto de ley argumentaron que no aborda suficientemente las demandas de infraestructura que podrían recaer sobre las ciudades. Algunos también abogaron por algún tipo de prohibición para que los inversores institucionales adquieran viviendas nuevas para alquilar.
“Para mí, esto es ir demasiado lejos”, dijo el representante republicano Josh Wheeler durante el debate. “En este momento, prácticamente estamos planificando y zonificando desde la sede del gobierno estatal”.
La asociación de agentes inmobiliarios de Idaho apoyó la medida, calificándola de “una victoria significativa para la asequibilidad y la accesibilidad a la vivienda”.
La legislación sobre las viviendas accesorias se aprobó con mayor facilidad, con 25 votos a favor y 10 en contra en el Senado, y 47 a favor y 23 en contra en la Cámara de Representantes.
La representante republicana Erin Bingham afirmó que la medida refuerza los derechos de propiedad locales y aumenta la oferta de viviendas. Las prohibiciones vigentes de las asociaciones de propietarios pueden mantenerse, y las ciudades podrán optar por no acogerse a ellas.
“Las viviendas accesorias son un medio para que los propietarios aprovechen al máximo las oportunidades económicas que les ofrece su derecho de propiedad y construyan una sólida situación financiera para su familia”, declaró Madeline Clark , analista sénior de políticas del Mountain States Policy Center, durante la audiencia.
