Una empresa conjunta entre Intercontinental Real Estate Corp. e Interwest Capital Group adquirió River Edge, un complejo residencial para estudiantes de 175 unidades y 622 camas ubicado en Boise, Idaho. La propiedad abrió sus puertas en 2015 para estudiantes de la Universidad Estatal de Boise. No se reveló el precio de adquisición.
Green Leaf Capital Partners vendió el activo, según Yardi Matrix. El anterior propietario adquirió el desarrollo en 2019 por 46,5 millones de dólares con un préstamo CMBS de 30,2 millones de dólares de Manufacturers and Traders Trust Co., según la misma fuente. El vencimiento de dicho financiamiento estaba previsto para abril de 2026.
River Edge cuenta con un edificio de cinco plantas con planos de planta de dos y cuatro habitaciones. Las comodidades compartidas incluyen gimnasio, salas de estudio, sala de estar para residentes, cafetería y centro de negocios. Los apartamentos individuales cuentan con lavandería y microondas. Los nuevos propietarios planean pequeñas renovaciones en las 175 residencias del complejo. Cada apartamento recibirá electrodomésticos de acero inoxidable, muebles de sala renovados, televisores inteligentes, nueva iluminación y sistemas de entrada sin llave.
Las unidades de River Edge tienen una superficie promedio de 1197 pies cuadrados y un alquiler de $779 por habitación, según Yardi Matrix. Esta cifra es inferior al alquiler promedio nacional de viviendas para estudiantes, de $905 por habitación, según un informe de Matrix sobre viviendas para estudiantes publicado en septiembre.
River Edge ocupa 1,3 hectáreas en 1004 W. Royal Blvd., junto al campus universitario. La propiedad se encuentra junto al río Boise y a 800 metros del parque Ann Morrison. El aeropuerto de Boise está a 5 km, mientras que Trader Joe’s y Whole Foods están a 2,4 km del complejo.
El crecimiento de la Universidad Estatal de Boise
Para este año académico, la Universidad Estatal de Boise registró una matrícula total de 27,000 estudiantes, según Yardi Matrix, lo que representa un aumento con respecto a los 24,103 asistentes del otoño de 2020. De la matrícula total, 25,308 estudiantes son estudiantes de pregrado, aunque el campus cuenta con aproximadamente 2,900 camas para alojamiento dentro del campus. Actualmente, no hay complejos de viviendas estudiantiles en construcción para la universidad.
La Universidad Estatal de Boise cuenta con otros siete complejos residenciales para estudiantes. Según Yardi Matrix, VERVE Boise, propiedad de Subtext, y Uncommon Boise, propiedad de Article Student Living, fueron los desarrollos más recientes; ambos entrarán en el mercado en 2023.
