Una reciente sesión de trabajo en el Ayuntamiento de Boise se centró en uno de los desafíos de más rápido crecimiento de la ciudad: la vivienda.
Representantes de la ciudad, el condado y entidades independientes se reunieron el martes para analizar las herramientas que utilizan sus organizaciones y la mejor manera de colaborar en pro de la vivienda asequible. Si bien no hay una propuesta específica sobre la mesa, la ciudad de Boise está considerando un memorando de entendimiento con Capital City Development Corporation y las Autoridades de Vivienda de la Ciudad de Boise y el Condado de Ada.
“El problema radica en que, si bien cada uno de nosotros ha tenido éxito individualmente con estas herramientas, en gran medida se han utilizado de forma aislada”, dijo Nicki Hellenkamp, directora de vivienda y personas sin hogar de la Oficina del Alcalde.
La ciudad de Boise tiene la facultad de establecer incentivos para que los constructores creen viviendas asequibles. La ciudad también cuenta con programas de fideicomiso de tierras que pueden destinar parcelas a usos específicos, como viviendas asequibles.
CCDC es la agencia de revitalización de Boise, que funciona de forma independiente del municipio. Esta organización impulsa mejoras y crecimiento. Mediante su programa de participación, CCDC puede fomentar la inversión privada en los proyectos propuestos.
El director de desarrollo de CCDC, Doug Woodruff, dijo que la organización ha estado fomentando el desarrollo de vecindarios de ingresos mixtos.
“Como bien señala (Hellenkamp), se podría hacer más con algunos de estos esfuerzos conjuntos”, dijo Woodruff.
La disposición de propiedad tipo 5 de CCDC también otorga facultades especiales para transferir o adquirir propiedades. Esto le permite a CCDC considerar el uso preferido del terreno, estableciendo requisitos como pautas de ingresos para la vivienda. Asimismo, le permite ofrecer terrenos con descuento para proyectos específicos.
Mediante estas alianzas público-privadas con promotores inmobiliarios, la CCDC puede apoyar el desarrollo de viviendas en todos los niveles de asequibilidad.
Las Autoridades de Vivienda del Condado de Ada de Boise City (BCACHA) tienen la facultad de emitir bonos de canalización para financiar proyectos. El principal atractivo de estos bonos es que están exentos de impuestos.
Al ofrecer a los promotores financiación a menor coste, BCACHA puede, a su vez, llegar a un acuerdo para garantizar que un cierto número de viviendas se reserven como viviendas asequibles.
Teniendo en cuenta estas tres entidades, Hellenkamp afirmó que los proyectos que comparten intereses similares tienen dificultades para acceder a todos los beneficios.
“Si eres un desarrollador que busca ofrecer un nivel de asequibilidad razonable, hay muy pocas garantías de que puedas acceder a estas herramientas de manera coordinada”, dijo.
Mediante un memorando de entendimiento, las entidades buscan combinar estos recursos. El memorando crearía una hoja de ruta que clarificaría los requisitos para que los desarrolladores accedan a cada herramienta, agilizando así el proceso.
El borrador actual del plan contempla actualizaciones de políticas para establecer procedimientos conjuntos. BCACHA también tendría que formalizar un programa de bonos. Idealmente, este proceso permitiría a los planificadores trabajar fácilmente con dos o todas las entidades para un mismo proyecto.
La presidenta del consejo, Meredith Stead, reconoció que puede resultar difícil reunir a tantas entidades gubernamentales diferentes.
“Se vuelven muy complicadas rápidamente”, dijo Stead. “Hay diferentes plazos, diferentes expectativas y obligaciones”.
Al mismo tiempo, aprovechar todas las herramientas en conjunto solo las hará más poderosas.
“Es emocionante pensar en las diferentes cosas que podríamos hacer”, dijo la alcaldesa Lauren McLean.
