La Semana de la Vivienda Asequible recorrió las calles de Boise el jueves con un servicio de transporte que visitó diversas inversiones en vivienda asequible por parte de la ciudad de Boise.
La semana se centra en el debate sobre las herramientas para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en la zona. Melinda McGoldrick, directora sénior de vivienda y desarrollo comunitario de la ciudad, dirigió la visita en un autobús de enlace con el aeropuerto que presentaba bastantes baches.
Los proyectos de vivienda asequible de Boise consisten en una combinación de propiedades municipales, terrenos arrendados por la ciudad a promotores con restricciones de alquiler y asociaciones con otras entidades para llevar a cabo los proyectos.
La Semana de la Vivienda Asequible recorrió las calles de Boise el jueves con un servicio de transporte que visitó diversas inversiones en vivienda asequible por parte de la ciudad de Boise.
La semana se centra en el debate sobre las herramientas para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en la zona. Melinda McGoldrick, directora sénior de vivienda y desarrollo comunitario de la ciudad, dirigió la visita en un autobús de enlace con el aeropuerto que presentaba bastantes baches.
Los proyectos de vivienda asequible de Boise consisten en una combinación de propiedades municipales, terrenos arrendados por la ciudad a promotores con restricciones de alquiler y asociaciones con otras entidades para llevar a cabo los proyectos.
Los apartamentos Franklin, ubicados en la intersección de Franklin Road y Orchard Street, constan de 205 unidades multifamiliares, de las cuales 184 están reservadas para hogares con ingresos inferiores al 60% del ingreso medio del área. Este complejo de apartamentos es un proyecto de vivienda social, que utiliza terrenos municipales para construir viviendas asequibles.
Inversiones como esta no siempre son tan fáciles como construir viviendas, explicó McGoldrick. La ciudad de Boise cuenta actualmente con tres proyectos de vivienda asequible de nueva construcción, según su sitio web .
La ciudad cuenta con una inversión excepcionalmente sólida en viviendas asequibles, lo que refleja el creciente problema de la asequibilidad para los residentes de Boise. Las viviendas asequibles de la zona no solo benefician a personas de bajos ingresos, sino también a quienes perciben ingresos inferiores a la mediana.
Según el ayuntamiento, el ingreso medio en Boise para un hogar de cuatro personas es de 108.800 dólares, lo que hace que un alquiler asequible sea de 2.720 dólares al mes. Para un hogar unipersonal, el ingreso medio en la zona es de 76.198 dólares, y una persona con ese ingreso podría permitirse un alquiler de 1.905 dólares.
Algunos complejos de viviendas asequibles están dirigidos a residentes con ingresos de hasta el 80% del ingreso promedio. En Boise, esto significa que una familia de cuatro personas con ingresos anuales de $85,600 o una persona con ingresos de $59,950 pueden acceder a estos complejos.
Con frecuencia, los proyectos de vivienda asequible surgen de una red de colaboraciones, y la ciudad puede aprovechar sus recursos para beneficiar a proyectos privados. Los apartamentos Adare en Fairview Avenue son un ejemplo de ello.
El complejo de apartamentos consta de aproximadamente 130 unidades, la mayoría de las cuales están reservadas para vivienda asequible. El proyecto se concretó en terrenos municipales arrendados por los promotores. Al arrendar el terreno a bajo costo y otorgar un préstamo para la construcción, la ciudad logró llegar a un acuerdo con el promotor para mantener un número determinado de viviendas asequibles.
La alianza Our Path Home reúne a 50 agencias que trabajan para abordar el problema de las personas sin hogar. A través de este programa, los socios han creado dos importantes proyectos para quienes se encuentran en situación de calle: New Path Community Housing, un edificio de apartamentos de 41 unidades, y Valor Pointe, con 27 unidades, todas ellas destinadas a veteranos con dificultades.
La vivienda asequible en Idaho es en gran medida un problema local, ya que el estado no ha invertido en ella. El Fondo Fiduciario de Vivienda de Idaho, creado en 1992, ha permanecido vacío durante 30 años, según informó el Idaho Capital Sun en 2021.
“Podrían decir que crearon un fondo fiduciario para la vivienda, pero eso no es más que palabrería si en realidad no invierten dinero en él”, dijo McGoldrick.
Idaho también restringe el acceso de la ciudad a herramientas que existen en otros estados. McGoldrick mencionó las exenciones del impuesto a la propiedad para proyectos de vivienda asequible, que según ella son comunes en otros lugares.
“En Idaho es un poco más difícil, porque no tenemos la misma cantidad de herramientas que otras comunidades”, dijo.
McGoldrick afirmó que el Código de Idaho es generalmente más restrictivo en lo que respecta a las ordenanzas sobre vivienda asequible a nivel municipal.
La zonificación inclusiva exige que los proyectos urbanísticos reserven un cierto número de viviendas asequibles. En Idaho , este tipo de zonificación no está permitido.
“No tenemos permitido hacer eso”, dijo McGoldrick. “De hecho, la ley estatal nos prohíbe específicamente hacerlo”.
Además, Idaho prohíbe explícitamente el control de alquileres. Según informó KTVB en 2024, el Código de Idaho establece que los gobiernos locales no pueden promulgar ninguna ley que controle los alquileres.
Sin fondos estatales ni apoyo legislativo, la ciudad tiene que ser creativa.
Recientemente, la ciudad analizó un posible memorando de entendimiento con Capital City Development Corporation y las autoridades de vivienda de Boise City y el condado de Ada para colaborar mejor en proyectos de vivienda asequible. Mediante este memorando, las entidades buscan aunar sus recursos y agilizar el proceso para los promotores inmobiliarios.
